A escolha do síndico é uma decisão fundamental no gerenciamento de um condomínio. Essa figura é central para manter o equilíbrio e a eficiência na gestão das áreas comuns.
Neste contexto, emergem duas figuras principais: o síndico orgânico/morador e o síndico profissional/externo. Entender suas diferenças é crucial para uma gestão condominial eficaz.
Perfil e Formação do Síndico Profissional
O síndico profissional mantém uma relação mais objetiva e menos emocional com o condomínio. Sua constante atualização através de cursos específicos o mantém apto a enfrentar diversos desafios condominiais.
Contratação e Remuneração do Síndico Profissional
A contratação do síndico profissional é formalizada pela ata porque assim como o síndico morador deve ser eleito em assembleia, com remuneração mensal definida e aprovada.
O valor da remuneração depende principalmente dos conhecimentos, habilidades e diferenciais. Claro que depende também do padrão do condomínio.
Se conseguir comprovar sua capacidade em levar o condomínio do ponto A (onde estão no momento) para o ponto B (onde desejam chegar), o preço não costuma ser um problema.
SÍNDICO PROFISSIONAL | EMPREENDEDOR
✅ Não precisa ser condômino e nem morador para ocupar o cargo;
✅ Sabe que mais importante que a experiência é o conhecimento certo;
✅ Não enxerga prédios, mas clientes, porque esse é o seu negócio;
✅ Trabalha com objetivos e metas;
✅ Começa sozinho e à medida que cresce vai criando uma equipe para auxiliar;
✅ Trabalha com foco no resultado (comprovado) porque depende disso para conseguir outros clientes (condomínios);
✅ Investe no desenvolvimento da inteligência emocional porque sabe que sem isso não chegará muito longe;
✅ Sabe que seu poder vem da legislação e das decisões das assembleias.
SÍNDICO ORG NICO | MORADOR
O síndico morador é um residente do condomínio, assumindo a responsabilidade de gestão do local. Esta proximidade com o cotidiano dos moradores confere a ele uma visão íntima e detalhada das necessidades e desafios do condomínio.
Características do Síndico Morador
Esse síndico costuma ter um envolvimento emocional significativo com o condomínio. Sua familiaridade com os moradores e a estrutura do prédio lhe permite tomar decisões informadas, mas pode também levar a desafios emocionais e pessoais, especialmente em situações de conflito.
Remuneração e Incentivos do Síndico Morador
A remuneração do síndico morador varia, podendo incluir isenção da taxa condominial ou um valor simbólico. É pouco comum ter síndicos moradores bem remunerados. Esta estrutura de compensação diferencia o síndico morador do profissional e pode influenciar sua motivação e abordagem à gestão.
Claro que as características abaixo não se aplicam a todos os síndicos moradores. Muitos são bem qualificados, bem pagos, respeitados, contudo é a minoria.
📌 Seu objetivo não é financeiro, mas melhorar o seu condomínio;
📌 A maioria não tem remuneração, apenas a isenção da taxa condominial;
📌 Atua mais no operacional (apagar incêndio) do que na gestão, pois falta tempo para dedicar-se à esse trabalho;
📌 Não se sente respeitado, pois costuma ser incomodado em casa a qualquer horário por qualquer problema;
📌 Se sente estressado com as críticas e sobrecarregado por falta de conhecimento;
📌 Normalmente não busca conhecimento específico da função de síndico porque não é pago por esse trabalho, (é voluntário);
📌 Não se sente apoiado ou valorizado, afinal, “santo de casa não faz milagres”.
Por tudo isso, cada dia que passa tem menos moradores querendo ocupar esse cargo.
Vantagens do Síndico Morador
O síndico morador oferece vantagens, especialmente em condomínios menores ou menos complexos.
Vantagens do Síndico Profissional
Em contrapartida, o síndico profissional é mais adequado para condomínios de médio e alto padrão, especialmente onde os moradores visam tranquilidade e valorização patrimonial. Seu vasto conhecimento e atualização constante possibilitam uma gestão mais eficaz em contextos desafiadores.
Gestão de Conflitos e Relacionamentos
O síndico morador pode enfrentar desafios no manejo de relações pessoais, enquanto o síndico profissional adota uma abordagem mais distante, favorecendo a imparcialidade nas decisões.
Impacto na Valorização do Patrimônio
Ambos os tipos de síndicos influenciam a valorização do patrimônio dos condôminos.
Vale lembrar aqui, que a falta de respeito às regras, a falta de respeito à legislação, a falta de cobrança aos inadimplentes, a falta de acompanhamento dos funcionários e prestadores de serviço, a falta de manutenção preventiva, etc. são ocasionados pela falta de conhecimento, e isso desvaloriza o condomínio em até 30%.
Uma gestão eficiente reflete positivamente no valor dos imóveis e na qualidade de vida dos moradores.
Avaliando a Complexidade Condominial
A escolha entre um síndico morador ou profissional deve considerar a complexidade da gestão do condomínio. Não é apenas uma questão de preferência, mas deve ser baseada na análise das necessidades específicas do condomínio.
Aprofunde seu conhecimento e prepare-se para tomar decisões mais assertivas lendo nosso próximo artigo: “Qual é a Melhor Época do Ano para ser Eleito em Condomínios Externos”.
